2013年12月15日のつぶやき
- 2013.12.16 Monday
- 03:00
10:25
朽ち果てたウッドデッキテラスから増築,塗装まで ・・・・ http://t.co/N7nDJpCxtB #jugem_blog
11:22
古い便器セットには ご注意を http://t.co/eU5CXRTCEB #jugem_blog
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古い便器セットには ご注意を
- 2013.12.15 Sunday
- 11:22
先日 お引渡しを済ませた 中古のマンション。
仲介の物件を御案内して、立地と価格で即購入!までは良かったのですが・・・・。
ある日連絡があり
『トイレの床に、水が溜まるんだけど・・・・・』と
さっそくお伺いして状況を確認。
吐水口から溢れた水では無さそうだし、床から湧き出てくるなんて事も考えにくい。
築20年以上経過しているマンションで、便器は販売元のオリジナル。
売主さんは、一度も交換はされていないようです。
良く観てみると・・・・・
なにやら 怪しい水の流れた跡。
念のため、先方の業者さん立合いのうえ、水道屋さんに確認してもらいました。
『ロータンクと便器の間から漏れているようだね』
売主さんは、こちらの物件を賃貸として出されていたようで、状況を把握されていませんでした。ところが、買主さんはカンカン。
売主さんに相談をし、便器の交換をしていただくことになりました。
タンクを外した後の便器側。ここにパッキンがありますが、ボロボロです。
タンクの側もこの通り。ゴム製のパッキンはボロボロで、パッキンの役割を終えてしまった様子・・・・・。
タンクの裏側で、見えにくい部分にこれだけの汚れがありました。
やはり、原因はこれでした。
排水管とのジョイントは、まだ使えそうですが、これも交換しました。
古い便器の場合、排水口の位置が合わない事が多いので、このアジャスターを利用します。
便器とタンクをセットして、手洗い部分と便座をセットすれば終了です。
タンクに水を入れ、数回流してテストをしましたが、水漏れの兆候はありません。
当たり前の事ですが、これで安心です。
買主さんにも確認していただき、終了です。
水廻りには、ゴムパッキンが多用されています。
経年劣化で硬くなり、ひび割れを起こしたり、崩れてしまうこともしばしば・・・。
これからの季節は、外水道が給湯器の凍結による破裂も予想されます。
最近の事例では、地中の給水管が割れてしまったという事もあります。
目に見えない所でも起こっている事もありますので、
最近、水道料金が上がったかな?なんて御家庭は要注意ですね。
〒350-0223
坂戸市八幡2-4-21
株式会社 グットホーム
Tel:049-289-7733
E-mail:info@goodhome.co.jp
H.P:http://www.goodhome.co.jp/
●埼玉県知事(4)第18160号 ●建設業埼玉県知事(般−25)第57959号
●(社)不動産保証協会会員 ●(社)全日本不動産協会会員
●(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 ●住宅性能保証制度登録店 第21016147号
●木材利用ポイント登録工事業社 11-0028225
仲介の物件を御案内して、立地と価格で即購入!までは良かったのですが・・・・。
ある日連絡があり
『トイレの床に、水が溜まるんだけど・・・・・』と
さっそくお伺いして状況を確認。
吐水口から溢れた水では無さそうだし、床から湧き出てくるなんて事も考えにくい。
築20年以上経過しているマンションで、便器は販売元のオリジナル。
売主さんは、一度も交換はされていないようです。
良く観てみると・・・・・
なにやら 怪しい水の流れた跡。
念のため、先方の業者さん立合いのうえ、水道屋さんに確認してもらいました。
『ロータンクと便器の間から漏れているようだね』
売主さんは、こちらの物件を賃貸として出されていたようで、状況を把握されていませんでした。ところが、買主さんはカンカン。
売主さんに相談をし、便器の交換をしていただくことになりました。
タンクを外した後の便器側。ここにパッキンがありますが、ボロボロです。
タンクの側もこの通り。ゴム製のパッキンはボロボロで、パッキンの役割を終えてしまった様子・・・・・。
タンクの裏側で、見えにくい部分にこれだけの汚れがありました。
やはり、原因はこれでした。
排水管とのジョイントは、まだ使えそうですが、これも交換しました。
古い便器の場合、排水口の位置が合わない事が多いので、このアジャスターを利用します。
便器とタンクをセットして、手洗い部分と便座をセットすれば終了です。
タンクに水を入れ、数回流してテストをしましたが、水漏れの兆候はありません。
当たり前の事ですが、これで安心です。
買主さんにも確認していただき、終了です。
水廻りには、ゴムパッキンが多用されています。
経年劣化で硬くなり、ひび割れを起こしたり、崩れてしまうこともしばしば・・・。
これからの季節は、外水道が給湯器の凍結による破裂も予想されます。
最近の事例では、地中の給水管が割れてしまったという事もあります。
目に見えない所でも起こっている事もありますので、
最近、水道料金が上がったかな?なんて御家庭は要注意ですね。
〒350-0223
坂戸市八幡2-4-21
株式会社 グットホーム
Tel:049-289-7733
E-mail:info@goodhome.co.jp
H.P:http://www.goodhome.co.jp/
●埼玉県知事(4)第18160号 ●建設業埼玉県知事(般−25)第57959号
●(社)不動産保証協会会員 ●(社)全日本不動産協会会員
●(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 ●住宅性能保証制度登録店 第21016147号
●木材利用ポイント登録工事業社 11-0028225
朽ち果てたウッドデッキテラスから増築,塗装まで ・・・・
- 2013.12.15 Sunday
- 10:24
さて、ウッドデッキテラス改修 ⇒ 増改築 ⇒ 塗装 と話が進んでいる N様邸。
当初からの御要望として、室内階段手摺の設置、和室の畳をやめてフローリングに変更。
外階段の手摺の設置と、御両親が同居されることを前提とした工事もありました。
LDKの工事は終わっていませんが、庭の一部で進めていた作業を室内でやろうと、
和室の畳を取り払い、作業場の確保です。
現在では根太レス工法が主となっていますが、この当時は根太工法。
畳の下には荒板が敷かれています。
歩いてみると、所々からミシッ!ミシッ!・・・・・・・。
細かな間隔で釘を打ち増しし、根太と荒板を固定します。
フローリングを貼るにあたり、敷居の高さを合わせていく為に、さらに根太を敷きます。
奥に積み上げられているのは、根太間に入れる断熱材。
N様邸では 断熱畳を使用していたので、こちらに切り替えます。
いい加減な業者さんでは、断熱材を入れずに済ませてしまう事もあるようです。
〒350-0223
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●(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 ●住宅性能保証制度登録店 第21016147号
●木材利用ポイント登録工事業社 11-0028225
当初からの御要望として、室内階段手摺の設置、和室の畳をやめてフローリングに変更。
外階段の手摺の設置と、御両親が同居されることを前提とした工事もありました。
LDKの工事は終わっていませんが、庭の一部で進めていた作業を室内でやろうと、
和室の畳を取り払い、作業場の確保です。
現在では根太レス工法が主となっていますが、この当時は根太工法。
畳の下には荒板が敷かれています。
歩いてみると、所々からミシッ!ミシッ!・・・・・・・。
細かな間隔で釘を打ち増しし、根太と荒板を固定します。
フローリングを貼るにあたり、敷居の高さを合わせていく為に、さらに根太を敷きます。
奥に積み上げられているのは、根太間に入れる断熱材。
N様邸では 断熱畳を使用していたので、こちらに切り替えます。
いい加減な業者さんでは、断熱材を入れずに済ませてしまう事もあるようです。
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朽ち果てたウッドデッキテラスから増築へ ・・・・続き
- 2013.12.14 Saturday
- 10:38
ひょんなきっかけで、増築工事までに発展してしまったN様邸。
消費税対策や、年末が近づいているので、竣工は年明けかと思っていましたが、
運良く着々と 進んでいます。
うまいタイミングでサイディング工事も進み、剥がしておいたバルコニー部分の補修も済みました。
が!
ここで、更なる問題が発生です!
バルコニーの手摺壁を使って、布団干しをされる御家庭がほとんどだと思いますが、
取り込んだ時に布団に色が着いている事はありませんか?
こちらのN様も、前々からお困りだった様子で、サイディングを外した時に表面を見てみると、表面が劣化しており、粉が噴いておりました。この粉が布団に着いてしまい汚れてしまっていたのです。
土地や建売住宅を探す時に、日当りが・・・・・。
と言って探される方がほとんどですが、日当りが良過ぎてしまうと劣化が早くなるようです。
ウッドデッキテラスの改修・・・増改築・・・と工事は増えるばかり・・・・・。
ここで、外部の手入れをするかどうか・・・・同居される御両親の一言で、GO!
コーキングの打ち替えと、塗装工事を追加する事になりました。
さて、内部の方ですが・・・・・・。
外部を覆ったところで、ガス管の移設、コンセントBOXの移設から始めます。
今まであった既存の壁を取り払いセットします。
元々 躯体の構造材が大きかったので、下がり壁が出来てしまいましたが、違和感はありません。フローリングも、偶然にも似たような色が見つかり、違和感がありません。
増築した側から見ると、このような感じです。梁型が太いのは、補強で横に添わせているので太くなってしまいました。
そして断熱材も充填します。新築の基準とは異なりますが、100mmの断熱材を壁・天井に。
ここまで来れば、広くなったLDKで お正月を迎えていただけそうです
〒350-0223
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消費税対策や、年末が近づいているので、竣工は年明けかと思っていましたが、
運良く着々と 進んでいます。
うまいタイミングでサイディング工事も進み、剥がしておいたバルコニー部分の補修も済みました。
が!
ここで、更なる問題が発生です!
バルコニーの手摺壁を使って、布団干しをされる御家庭がほとんどだと思いますが、
取り込んだ時に布団に色が着いている事はありませんか?
こちらのN様も、前々からお困りだった様子で、サイディングを外した時に表面を見てみると、表面が劣化しており、粉が噴いておりました。この粉が布団に着いてしまい汚れてしまっていたのです。
土地や建売住宅を探す時に、日当りが・・・・・。
と言って探される方がほとんどですが、日当りが良過ぎてしまうと劣化が早くなるようです。
ウッドデッキテラスの改修・・・増改築・・・と工事は増えるばかり・・・・・。
ここで、外部の手入れをするかどうか・・・・同居される御両親の一言で、GO!
コーキングの打ち替えと、塗装工事を追加する事になりました。
さて、内部の方ですが・・・・・・。
外部を覆ったところで、ガス管の移設、コンセントBOXの移設から始めます。
今まであった既存の壁を取り払いセットします。
元々 躯体の構造材が大きかったので、下がり壁が出来てしまいましたが、違和感はありません。フローリングも、偶然にも似たような色が見つかり、違和感がありません。
増築した側から見ると、このような感じです。梁型が太いのは、補強で横に添わせているので太くなってしまいました。
そして断熱材も充填します。新築の基準とは異なりますが、100mmの断熱材を壁・天井に。
ここまで来れば、広くなったLDKで お正月を迎えていただけそうです
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Tel:049-289-7733
E-mail:info@goodhome.co.jp
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朽ち果てたウッドデッキテラスから増築へ
- 2013.12.13 Friday
- 11:28
増築の話がまとまり、基礎工事が終わると、木工事の始まりです。
土台は新築と同じで、防腐剤混入材を使用します。建物のプレカットデーターが残っていれば、増築部分のプレカットも可能ですが、今回は大工さんの手刻みで仕口を加工していきます。
ホゾにクサビを打ち、固定します。柱、梁、屋根があがり、外壁を貼る前に余分な部分を切り取ります。
柱に同差(梁)を組み込む部分もノミでカットしていきます。
ホゾの部分は、このようにして・・・・・・
組み上がると、この通り。サッシの前にある大きな梁は、サッシを取り外してから組み込みます。
野地板の上にはルーフィングを。外壁の透湿防水シートの下に立ち上がりを作り、雨漏りの対策をきちんとしています。
規模が小さいので、板金工事は現場にて施工しました。
僅かな出の軒ですが、垂木も金物で固定します。
これまた新築と同じように、構造用合板を貼り、耐震対策をしています。
〒350-0223
坂戸市八幡2-4-21
株式会社 グットホーム
Tel:049-289-7733
E-mail:info@goodhome.co.jp
H.P:http://www.goodhome.co.jp/
●埼玉県知事(4)第18160号 ●建設業埼玉県知事(般−25)第57959号
●(社)不動産保証協会会員 ●(社)全日本不動産協会会員
●(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 ●住宅性能保証制度登録店 第21016147号
●木材利用ポイント登録工事業社 11-0028225
土台は新築と同じで、防腐剤混入材を使用します。建物のプレカットデーターが残っていれば、増築部分のプレカットも可能ですが、今回は大工さんの手刻みで仕口を加工していきます。
ホゾにクサビを打ち、固定します。柱、梁、屋根があがり、外壁を貼る前に余分な部分を切り取ります。
柱に同差(梁)を組み込む部分もノミでカットしていきます。
ホゾの部分は、このようにして・・・・・・
組み上がると、この通り。サッシの前にある大きな梁は、サッシを取り外してから組み込みます。
野地板の上にはルーフィングを。外壁の透湿防水シートの下に立ち上がりを作り、雨漏りの対策をきちんとしています。
規模が小さいので、板金工事は現場にて施工しました。
僅かな出の軒ですが、垂木も金物で固定します。
これまた新築と同じように、構造用合板を貼り、耐震対策をしています。
〒350-0223
坂戸市八幡2-4-21
株式会社 グットホーム
Tel:049-289-7733
E-mail:info@goodhome.co.jp
H.P:http://www.goodhome.co.jp/
●埼玉県知事(4)第18160号 ●建設業埼玉県知事(般−25)第57959号
●(社)不動産保証協会会員 ●(社)全日本不動産協会会員
●(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 ●住宅性能保証制度登録店 第21016147号
●木材利用ポイント登録工事業社 11-0028225
朽ち果てたウッドデッキテラスに続く御要望
- 2013.12.12 Thursday
- 11:43
N様の、その後の御要望とは
『大家族になるので、部屋が狭くなる、何か良い手立てはないか?』
といった事でした。
予算の関係もあるし・・・・・お金を掛けるならば、有効に使っていただきたい。
幸いにも敷地に余裕があったので、約1坪(2帖)ほどLDKを広げたらと提案をさせていただいた所、
即、OK!の御回答をいただけ、スタートです。
この赤く色づけした部分が増築する部分です。
先ずは、この外水道の移設から・・・・
土間をハツリ、地中の給水管を探します。
外水道を移設した後は、配筋、型枠の建て込みを・・・・・・。
デッキスラブ同様に、鉄筋は基礎にケミカルアンカー止めとし、一体化させます。
基礎とデッキスラブは、一緒に打設していきました。
誰も住んでいない家を増改築するのは容易ですが、
今回は、お住まいになりながらの増改築になりますので、
我々も、職人達も、細心の注意を払いながら、施工していきます。
そして、またまた、次の問題が発生してきました・・・・・・・
〒350-0223
坂戸市八幡2-4-21
株式会社 グットホーム
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『大家族になるので、部屋が狭くなる、何か良い手立てはないか?』
といった事でした。
予算の関係もあるし・・・・・お金を掛けるならば、有効に使っていただきたい。
幸いにも敷地に余裕があったので、約1坪(2帖)ほどLDKを広げたらと提案をさせていただいた所、
即、OK!の御回答をいただけ、スタートです。
この赤く色づけした部分が増築する部分です。
先ずは、この外水道の移設から・・・・
土間をハツリ、地中の給水管を探します。
外水道を移設した後は、配筋、型枠の建て込みを・・・・・・。
デッキスラブ同様に、鉄筋は基礎にケミカルアンカー止めとし、一体化させます。
基礎とデッキスラブは、一緒に打設していきました。
誰も住んでいない家を増改築するのは容易ですが、
今回は、お住まいになりながらの増改築になりますので、
我々も、職人達も、細心の注意を払いながら、施工していきます。
そして、またまた、次の問題が発生してきました・・・・・・・
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